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lunes, 17 de noviembre de 2014

Identifica la CLAUSULA SUELO de la tu hipoteca de Caja Duero

Banco CEISS tiene varios modelos de cláusula suelo, ya que es la unión de Caja Duero y Caja España de Inversiones. Así, en las escrituras de préstamo de Caja Duero se introdujo de serie, ya que utilizaban en la Notaría un formulario facilitado por la entidad bancaria, y siempre tenía la misma redacción:
"El tipo de interés nominal aplicable se fijará al inicio de cada sucesivo periodo anual adicionando un diferencial de setenta y cinco centésimas por ciento (0,75%) al indice de referencia, denominado EURIBOR HIPOTECARIO, sin que, en ningún caso, el tipo nominal resultante pueda ser inferior al tres por ciento".
Esta última frase es la cláusula suelo de la antigua Caja Duero, la cual no tenía ni siquiera clausula techo o tipo máximo, lo cual la imponían sin reciprocidad, pero con mala fe.
Estudiamos de forma gratuita cada caso y sin ningún compromiso. Le proporcionaremos una opinión jurídica experta para que pueda tomar la decisión más correcta a sus intereses con respecto a esta estafa bancaria.

martes, 5 de agosto de 2014

La antigua Caja Duero, hoy Banco CEISS, pierde otro pleito sobre Cláusula Suelo en Cáceres

El Centro Documental Judicial ha publicado la sentencia de la Audiencia Provincial de Cáceres de 7 de julio de 2014, de la Audiencia Provincial de Cáceres, que confirma íntegramente una sentencia del Juez de lo Mercantil de la capital y su provincia, anulando una cláusula suelo del 2,90% impuesta por la antigua Caja Duero a un matrimonio. Casualmente, el marido es abogado, pero como se indica en la resolución, el préstamo se hizo a título particular, es decir, como consumidor. Esto es muy importante, da igual la profesión que el afectado tenga, así como su nivel de estudios, otra cosa es que haya sido impuesta por la entidad. Se indica en la sentencia que la cláusula suelo no fue negociada y que no se cumplen los requisitos de transparencia impuestos por la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. En definitiva, la imposición de la misma supone la exclusión del principio de «autonomía de la voluntad en la determinación del contenido del contrato, y por tanto, su incorporación no obedece al previo consenso de las partes sino a la voluntad de la parte predisponente», es decir Caja Duero.

En Cáceres, por lo que se ve, hay muchos afectados de la cláusula suelo de Caja Duero, por lo que nos ponemos a su disposición para asesorarle para eliminar este abuso de su hipoteca, sin ningún compromiso. Llámenos al teléfono 927043907.

miércoles, 16 de julio de 2014

Noticia importante para los consumidores de la provincia de Cáceres que tengan una cláusula suelo en una hipoteca de Caja Duero: La Audiencia Provincial declara que es abusiva.

La Audiencia Provincial de Cáceres dictó el pasado 3 de junio sentencia de apelación a una resolución del Juzgado de lo Mercantil de Cáceres que declaró la ineficacia de la cláusula de limitación mínima del interés variable o «cláusula suelo». Se ha impugnado la escritura de novación, de 2009, pero la cláusula suelo procedía de una escritura anterior suscrita entre Caja Duero y la Inmobiliaria PIMAR. Declara la sentencia que no se ha probado que la cláusula suelo, tal como sostenía Caja Duero, fuese negociada entre ésta y los clientes-consumidores, ya que son redactadas por la entidad financiera.
En la sentencia se aplica la doctrina del Tribunal Supremo que considera que las cláusulas no son transparentes cuando: a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato. b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas. c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar. d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad -caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.


Cualquier afectado se puede poner en contacto con este despacho para informarle sobre la eliminación de la cláusula suelo, de cualquier tipo de entidad bancaria, al teléfono 927 043 907.

lunes, 26 de mayo de 2014

Caja Duero (hoy Banco CEISS) pierde en Cáceres un pleito por la colocación de Deuda Subordinada en 2009

Una buena noticia para los afectados de las Subordinadas de Caja Duero en Cáceres. Como es sabido, en 2009 Caja Duero colocó en Cáceres y en su provincia miles de títulos de Obligaciones Subordinadas para captar los ahorros de sus clientes en una estrategia para aumentar los recursos propios. Así, cada Plazo Fijo vencido era «renovado» en las Obligaciones Subordinadas.
En mayo de 2013 se produjo la conversión de los títulos en Bonos CEISS y a finales de año, por la absorción de CEISS por Unicaja, se ofreció cada Bono CEISS por otro de Unicaja, entregando 29 céntimos por cada euro de los primeros. Para hacer este «canje», totalmente fraudulento, se tuvo que firmar ante notario. Cuestión que no impide acudir a la Justicia, pues si la comercialización en 2009 es declarada nula por un Juez, el canje es automáticamente nulo, independientemente si se ha firmado ante notario.
En Cáceres hay ya presentadas demandas en los Juzgados, unas están en trámite y otras ya han sido resueltas. De esta forma, ya se conoce el texto de la primera sentencia recaída en Cáceres y que anula la contratación de Obligaciones Subordinadas. Nuevamente ha sido el Juzgado número 5 el que ha anulado los contratos, teniendo que devolver el banco la cantidad de 22.000 euros y encima abonar las costas procesales. Queremos destacar estos párrafos de dicha resolución:

«También llama la atención que los términos en que aparece redactado el contrato o la orden de adquisición subordinadas suscrito entre las partes son insuficientes para obtener un conocimiento cabal de lo que verdaderamente constituyen su objeto como puede observarse de la simple lectura de los documentos aportados por la parte actora. No existe alguna referencia a la descripción del producto objeto del mismo, sus requisitos, su importe condiciones, efectos y prestaciones de las partes. Se trata de simples órdenes que sirve para múltiples tipos de operaciones de esta naturaleza con independencia del producto objeto del mismo, y que en el presente caso se limita a contener la siguiente indicación: OBLIGS SUBOR CAJA DUERO 2009. No contienen ninguna información de la que se pueda deducir el tipo de producto ni sus riesgos.
«Por otro lado, en la escasa información del producto se dice que "El servicio a prestar por la Caja y que se recoge en la presente orden ha sido solicitado a iniciativa de aquél, que por este motivo y por concurrir las demás circunstancias previstas en la normativa aplicable, la Caja, con carácter previo a la ejecución de la presente orden, le ha informado que no está obligada a evaluar sus conocimientos y experiencia, ni a valorar si el producto/servicio al que se refiere esta orden resulta o no conveniente para el mismo". Esta información no es cierta, porque en el juicio el testigo admitió que fue él quien ofreció los títulos y tan es así, sin la Caja no estaba obligada a evaluar la conveniencia del producto para los obligacionistas, que si lo estaba, no se entiende por qué si lo hizo en el caso de doña Coral».

jueves, 19 de diciembre de 2013

Atención al canje ofrecido por Unicaja a los estafados de las Subordinadas de Caja Duero/Banco CEISS: Ofrecimiento de 29 céntimos en nuevos bonos por cada euro de los antiguos, y encima hay que firmar ante notario esta nueva estafa. El timo de la estampita del siglo XXI

Carta que está enviando CEISS
Otra hecatombe sobrevuela sobre los miles de ahorradores de la antigua Caja Duero. Banco CEISS está enviado miles de cartas a los afectados por la estafa de las Obligaciones Subordinadas para de nuevo realizar otra estafa.
La estafa consiste en que Unicaja quiere canjear 803,48 millones de euros en Bonos de Ceiss por la suya propia que es de 231,50 millones. Es decir, el timo de la estampita segunda parte. Por cada 1 euro en bonos, van a dar unos nuevos por 29 céntimos. Una auténtica estafa que encima hay que aceptar ante notario para que en un futuro los que hayan firmado no acudan a la Justicia.
Mi recomendación es que nadie firme nada, porque detrás de tanta letra, lo único que hay es lo siguiente: 29 céntimos por cada 1 euro de bono actual de CEISS. Así se resumen el famoso canje. Es más, la CNMV advierte lo siguiente sobre esta operación:
a) Aquellos inversores que acepten la oferta de canje propuesta por Unicaja Banco verán sensiblemente reducido el valor nominal de los títulos recibidos tras el canje realizado por el FROB.
b) La facultad del emisor de suspender unilateralmente el pago de los cupones es un factor que reduce el valor de los bonos necesaria y contingentemente convertibles y de los bonos perpetuos contingentemente convertibles de Unicaja Banco.
c) La aceptación de la oferta de Unicaja Banco implica la renuncia a cualquier derecho de reclamación o acción judicial o extrajudicial contra Unicaja y/o Unicaja Banco y/o Ceiss y/o Banco Ceiss con motivo de la comercialización de los instrumentos híbridos por éste último y del canje realizado posteriormente por el FROB. Las valoraciones citadas anteriormente no incluyen, por ser de imposible valoración sin considerar las circunstancias personales caso a caso, el valor económico de la obligatoria renuncia a cualquier derecho de reclamación o acción judicial o extrajudicial.

Ud. puede acudir a la Justicia y pedir la anulación de los contratos por falta de transparencia y vicio en el consentimiento, y reclamar todo su capital. Pónganse en contacto con nosotros y expónganos su caso sin ningún compromiso.

Descárgate la tarjeta pinchando sobre la misma