Las cláusulas suelo introducidas por la antigua Caja Badajoz a los Juzgados de lo Mercantil de Cáceres y Badajoz

La antigua Caja de Badajoz introdujo en la inmensa mayoría de sus hipotecas la famosa cláusula suelo que impide la baja del tipo de interés por debajo del mínimo, y a pesar de que el Euribor está en mínimos históricos. Es importante que el que tenga una hipoteca de la antigua Caja Badajoz identifique en su escritura la cláusula suelo. Un ejemplo de la misma es esta:

«…En ningún caso, por aplicación de la revisión que debe producirse en cada periodo, el tipo de interés nominal anual a aplicar podrá ser inferior al CUATRO POR CIENTO, ni exceder del DOCE POR CIENTO».

Si la tienes no dudes en ponerte en contacto con este despacho de abogados, que está actualmente demandando para instar su nulidad ante los Juzgados de lo Mercantil de Cáceres y de Badajoz.

Estudiamos de forma gratuita cada caso y sin ningún compromiso. Le proporcionaremos una opinión jurídica experta para que pueda tomar la decisión más correcta a sus intereses con respecto a esta estafa bancaria.

Identifica la CLAUSULA SUELO de la tu hipoteca de Caja Duero

Banco CEISS tiene varios modelos de cláusula suelo, ya que es la unión de Caja Duero y Caja España de Inversiones. Así, en las escrituras de préstamo de Caja Duero se introdujo de serie, ya que utilizaban en la Notaría un formulario facilitado por la entidad bancaria, y siempre tenía la misma redacción:

"El tipo de interés nominal aplicable se fijará al inicio de cada sucesivo periodo anual adicionando un diferencial de setenta y cinco centésimas por ciento (0,75%) al indice de referencia, denominado EURIBOR HIPOTECARIO, sin que, en ningún caso, el tipo nominal resultante pueda ser inferior al tres por ciento".

Esta última frase es la cláusula suelo de la antigua Caja Duero, la cual no tenía ni siquiera clausula techo o tipo máximo, lo cual la imponían sin reciprocidad, pero con mala fe.

Estudiamos de forma gratuita cada caso y sin ningún compromiso. Le proporcionaremos una opinión jurídica experta para que pueda tomar la decisión más correcta a sus intereses con respecto a esta estafa bancaria.

La claúsula suelo de los préstamos hipotecarios concedidos en Cáceres por la antigua Caja España, en el punto de mira de los tribunales

Otra de las entidades que más cuestionadas por los tribunales en materia de cláusula suelo es la antigua Caja España (hoy Banco CEISS). Todos sus prestamos que concedió en Cáceres contiene dicha cláusula que impide beneficiarse de la bajada histórica del Euribor.

En este bufete estamos especializado en eliminar en los tribunales de Justicia la cláusula suelo de las escritura de préstamo. En el caso de la antigua Caja España, una de las redacciones de la cláusula suelo es la siguiente: "En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al 12,50% ni inferior al 3,50%".

Estudiamos de forma gratuita cada caso y sin ningún compromiso. Le proporcionamos un a opinión jurídica experta para que pueda tomar la decisión más correcta a sus intereses con respecto a esta estafa bancaria.

Identifica la cláusula suelo del Banco Popular en tu escritura de préstamo hipotecario

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Pinchando sobre la imagen puede identificar la cláusula suelo que el Banco Popular introduce en algunos modelos de escritura de préstamo. Si te hicieron una hipoteca a interés variable pero baja el Euribor y no baja la cuota mensual, lo más probable es que tenga una cláusula suelo o de limitación del interés variable.

Estamos especializados en eliminar esta cláusula en los tribunales. No se fíe de lo que le digan en su sucursal.

Les atendemos de forma gratuita y sin ningún compromiso. Estudiamos, igualmente, de forma gratuita.

Baja el Euribor a mínimos históricos en agosto de 2014, pero la hipoteca no baja para miles de familias

Hoy nos encontramos con la noticia de que el Euribor está en mínimos históricos, pero miles de familias que firmaron una hipoteca con su banco con Euribor están pagando un interés fijo de 3, 3'5, 3'85, 4,25%. Esta es la cláusula suelo impuesta por las Cajas de Ahorros y los bancos.
Estamos especializados en suprimir esta cláusula en los tribunales. Estudiamos los casos de forma gratuita, confidencial y sin compromiso.

Carencia de capital durante 18 meses, el nuevo cuento chino que ofrece Líberbank a los afectados de la cláusula suelo.

Nos están alertando los afectados de la cláusula suelo de la antigua Caja de Extremadura, hoy Líberbank, que al exigirle que le quiten la cláusula suelo, o cláusula de limitación del interés, les están ofreciendo la aparente solución de una carencia sobre el capital de 18 meses. Con una carencia, efectivamente, baja la cuota mensual, pues sólo se paga los intereses (abusivos, con aplicación de la cláusula suelo) pero no se amortiza capital.

Esto es, sin duda, una trampa, porque terminado el plazo de 18 meses o año y medio, lo que no se haya amortizado del capital, el que no se haya pagado se suma al pendiente en esa fecha, pagando dos veces los intereses: Una vez en el periodo de carencia (regalo directo al banco) y después de terminada la carencia, cuando se acumule el capital no amortizado.

Estos acuerdos también son abusivos e incluso ilegales, pues no permite al consumidor ninguna posibilidad de negociación de los términos del acuerdo, teniendo que tragar con lo que le impone la entidad bancaria. A veces imponen la contratación de seguros u otros productos bancarios.

Si Ud. contrató un préstamo hipotecario a interés variable (con Euribor) y no le ha bajado la cuota, no se deje engañar por el banco y consúltenos, de forma gratuita y sin ningún compromiso en nuestro despacho, especializado en la resolución de las diferentes estafas bancarias. 

La antigua Caja Duero, hoy Banco CEISS, pierde otro pleito sobre Cláusula Suelo en Cáceres

El Centro Documental Judicial ha publicado la sentencia de la Audiencia Provincial de Cáceres de 7 de julio de 2014, de la Audiencia Provincial de Cáceres, que confirma íntegramente una sentencia del Juez de lo Mercantil de la capital y su provincia, anulando una cláusula suelo del 2,90% impuesta por la antigua Caja Duero a un matrimonio. Casualmente, el marido es abogado, pero como se indica en la resolución, el préstamo se hizo a título particular, es decir, como consumidor. Esto es muy importante, da igual la profesión que el afectado tenga, así como su nivel de estudios, otra cosa es que haya sido impuesta por la entidad. Se indica en la sentencia que la cláusula suelo no fue negociada y que no se cumplen los requisitos de transparencia impuestos por la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. En definitiva, la imposición de la misma supone la exclusión del principio de «autonomía de la voluntad en la determinación del contenido del contrato, y por tanto, su incorporación no obedece al previo consenso de las partes sino a la voluntad de la parte predisponente», es decir Caja Duero.

En Cáceres, por lo que se ve, hay muchos afectados de la cláusula suelo de Caja Duero, por lo que nos ponemos a su disposición para asesorarle para eliminar este abuso de su hipoteca, sin ningún compromiso. Llámenos al teléfono 927043907.

Nuevo éxito de este despacho de abogados frente a la Caja de Extremadura/Liberbank: Se declara la nulidad de la cláusula suelo de una escritura de hipoteca con imposición de costas al banco.

Fallo de la sentencia, pinche
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El pasado 18 de julio de 2014, el Juez de lo Mercantil de Cáceres, mediante su sentencia 109, declaró nula la clausula de limitación del interés variable (cláusula suelo) del 4,25%, inserta en una escritura de préstamo hipotecario otorgada por la Caja de Extremadura (hoy Liberbank) en 2007. Los afectados han estado defendidos por el letrado Antonio Manuel Barragán-Lancharro.

Dice el titular del Juzgado número «La entrega de información por escrito no es un requisito caprichoso o que permita al banco probar el cumplimiento de estos deberes. Se trata de poner sobre el papel las principales condiciones (la cláusula suelo es tan importante como el periodo de amortización, el principal prestado, el tiempo de vigencia del contrato o la variabilidad de los tipos, etc) para lograr que el consumidor pueda reflexionar sobre el contenido del contrato y emitir un auténtico y verdadero consentimiento informado».

Adoleciendo el caso que se ha enjuiciado de todos defectos que establece la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, se declara la nulidad de la cláusula suelo, se inaplica en lo sucesivo y pasando sólo a pagar los intereses marcados por el Euribor más el diferencial. Además, la entidad ha sido condenada en costas.

Noticia importante para los consumidores de la provincia de Cáceres que tengan una cláusula suelo en una hipoteca de Caja Duero: La Audiencia Provincial declara que es abusiva.

La Audiencia Provincial de Cáceres dictó el pasado 3 de junio sentencia de apelación a una resolución del Juzgado de lo Mercantil de Cáceres que declaró la ineficacia de la cláusula de limitación mínima del interés variable o «cláusula suelo». Se ha impugnado la escritura de novación, de 2009, pero la cláusula suelo procedía de una escritura anterior suscrita entre Caja Duero y la Inmobiliaria PIMAR. Declara la sentencia que no se ha probado que la cláusula suelo, tal como sostenía Caja Duero, fuese negociada entre ésta y los clientes-consumidores, ya que son redactadas por la entidad financiera.

En la sentencia se aplica la doctrina del Tribunal Supremo que considera que las cláusulas no son transparentes cuando: a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato. b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas. c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar. d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad -caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.

Cualquier afectado se puede poner en contacto con este despacho para informarle sobre la eliminación de la cláusula suelo, de cualquier tipo de entidad bancaria, al teléfono 927 043 907.

Abogado en Cáceres para recuperar el dinero atrapado en la estafa de la Deuda Subordinada de Caja Duero.

El pasado 18 de mayo de 2013, el Boletín Oficial del Estado publicó la Resolución del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) para la recapitalización y gestión de instrumentos híbridos y deuda subordinada en ejecución del Plan de Resolución del Banco de Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria (Banco CEISS). En dicha resolución, y basándose en lo dispuesto en el artículo 4 de la Ley 9/2012, impone a los accionistas el deber de soportar las posibles pérdidas del Banco. Así pues los tenedores de productos híbridos y subordinadas, es decir Participaciones Preferentes y Obligaciones Subordinadas, les serán comprados de forma obligatoria (con quita) el valor de aquéllas y les convertirán en accionistas forzosos del Banco mediante la entrega de Bonos Necesaria y Contingentemente Convertibles (COCOS) en cuya fecha de vencimiento (27 de mayo de 2015). Los COCOS serán obligatoriamente convertidos en acciones del Banco CEISS, por lo cual, nunca serán convertido en dinero en efectivo. A todo esto hay que añadir que el FROB ha aplicado una quita de diferente porcentaje según la emisión.

La solución para el afectado por esta estafa es acudir a la Justicia y plantear un pleito de reclamación civil. La causa más habitual es que haya existido algún vicio en el consentimiento, pues es conocido por todos, que las entidades bancarias ofrecen en la mayoría de las ocasiones una escasa información. La existencia de este vicio permite impugnar en sede judicial el contrato y una de las consecuencias de la nulidad es la restitución de las cosas por ambas partes, es decir, el cliente tendría que devolver los intereses percibidos y el banco el capital en su totalidad. Esta deficiente información provoca que se contrate sin estar plenamente consciente de lo que se firma. 

Por esta razón hay que estudiar con detenimiento la documentación que tiene el cliente y su historial bancario, es decir, si ha sido ahorrador de toda la vida, y saber en qué momento fue captado por los gestores bancarios para convertir su capital en títulos de las Obligaciones Subordinadas.

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Abogado en Cáceres para quitar la cláusula suelo de las hipotecas de Caja de Extremadura

En este despacho de abogados lo tenemos muy claro sobre la ilegalidad de la cláusula suelo:
SÓLO COBRAMOS SI GANAMOS.
¿Firmó Ud. un contrato de préstamo a interés variable y no le baja la cuota? Es seguro que le colaran en la escritura la popularmente conocida como cláusula de limitación del interés o "cláusula suelo".
Tenemos amplia experiencia en suprimir en los juzgados la "cláusula suelo", independientemente de la entidad que sea, Caja de Extremadura (Liberbank), Caja Rural de Extremadura, Banco Popular, Caja Duero-Banco CEISS, etc.
No cobramos provisión de fondos, si hay condena en costas a la entidad Ud. no paga absolutamente nada.
Llámenos al 927 043 907 o mándenos un correo electrónico a barraganlancharro@icam.es para concertar una cita. Total confidencialidad.

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EL PLENO DE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO HA RESUELTO UN RECURSO SOBRE LAS DENOMINADAS CLAÚSULAS SUELO

La Sala Primera del Tribunal Supremo, reunida en pleno, ha estimado parcialmente un recurso de casación (485/2012) en el que se planteaba un asunto sobre las denominadas “claúsulas suelo”, con arreglo a los siguientes puntos:

1. º Se declara la nulidad de las cláusulas suelo en los casos de falta de transparencia, como acontece en los tres supuestos examinados en el asunto que resuelve.

2. º Se declara que este pronunciamiento no comporta devolución de las cantidades ya satisfechas.

3. º Se razona que este pronunciamiento no significa la nulidad de las denominadas cláusulas suelo cuando se cumplan los requisitos de transparencia respecto de los consumidores.

No se han anunciado votos particulares al fallo.

Una vez esté redactada por el magistrado ponente, la sentencia se notificará a las partes.

Madrid, 20 de marzo de 2013.

Fuente: Tribunal Supremo.